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湘南台・高倉・円行・亀井野など湘南台駅から徒歩圏内限定で賃貸物件を探している方はこちらから。小田急線江ノ島線相鉄いずみ野線横浜市営地下鉄線をご利用の方は駅の近くが便利です。 湘南台・円行・高倉等湘南台駅から徒歩圏の物件で条件検索!
シングルアパート バス・トイレ別 4.5万以下
シングルマンション バス・トイレ別 オートロック
ファミリーアパート 1LDK・2DK 2LDK・3DK 3LDK以上
ファミリーマンション 1LDK・2DK 2LDK・3DK 3LDK以上
賃 料 別 5万まで 5万〜7万 7万〜9万 9万以上
石川・遠藤など湘南台駅からバス利用の賃貸物件情報はこちらから。イトーヨーカ堂・東急・秋葉体育館などがあり子育て・お買い物など住環境がよくのんびりゆったり生活できます 石川・遠藤等湘南台駅よりバス便で行ける物件で条件検索!
シングルアパート バス・トイレ別 築浅 広いお部屋 4.5万円以下
シングルマンション バス・トイレ別 築浅
ファミリーアパート 1LDK・2DK 2LDK・3DK 3LDK以上
ファミリーマンション 1LDK・2DK 2LDK・3DK 3LDK以上
賃 料 別 5万まで 5万〜7万 7万〜9万 9万以上
地 域 別 石川1・2丁目 石川3.4丁目 石川4.5丁目 遠藤北部 遠藤南部
※賃料で絞り込むと・・・
条件にこだわらない人は思っていたより広い部屋を借りれることも?

※マンションとアパートの違い
・マンションは鉄筋コンクリート造
・アパートは木造・軽量鉄骨造
(木造と軽量鉄骨造の違いは柱だけです。)

注意
マンションは防音効果が大きいと思われがちですが実際はアパートよりは多少良いかも・・・程度です。
物件によって異なりますので実際のお部屋で確認してみましょう。

※「オートロックは安心」の神話

みんなが求める「オートロック」。住民以外は建物内に入れないのでとっても安心に・・・思われがちです。
物件によっては入り口以外にも進入が可能なものやオートロックの閉まるまでの隙をねらって進入できるものなどいろいろ。

ポイント
内見行った際には他に進入口は無いか?オートロックはしっかり閉まるか確認しましょう!
また、防犯対策はオートロックに頼らず自ら玄関や窓に施しましょう!

地図から探す ※湘南台徒歩圏は上記絞込みでご検索下さい
ご希望エリアをクリックして下さい一覧表がポップアップします
藤沢北東エリア


藤沢北西エリア
希望のお部屋が見つからないときは・・・
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賃貸物件の相場など見てみましょう
どうしてもはずせない希望条件を
2つくらい決めておくと探しやすくなります
反対に条件をたくさんつけると
迷ってしまう原因に・・
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悩んでしまったらプロに任せてみましょう
地元密着の当社では物件情報プラスαで
ご紹介させていただきます
HPでは見えてこない周辺情報など
お気軽にお問合せの上
登録してみて下さい
来店案内予約
間取図だけではわからない事がいろいろ
やはり実際お部屋を見に行って見ましょう
日当りは?騒音は?
買い物は便利??
手持ちの家具は置けるか・・・などなど
メジャーと間取図を持っていざ現地へ!
 初めての賃貸ガイド
初めて賃貸物件を借りる方へ契約の流れをご案内します。

ご契約までの流れ
  1・HP上で物件検索賃貸情報
      当社では湘南台を中心とした長後・六会・ゆめが丘・いずみ中央・下飯田・立場物件を取り扱ってます。
      駅から?条件から?賃料から?住所から?探し方はいろいろ。空いた時間でじっくりお探しください。

  2.気になる物件を問い合わせ
      気になる物件を見つけたら物件番号で問い合わせ!直接お電話いただいても大丈夫!
      ただ・・・問い合わせ物件が多い場合はメールにてお問い合わせいただいたほうがいいかも。。。
      ・・・気になる物件がない又は探しづらい!そんな時は・・・希望条件登録

  3.内見予約をしていざエバーホームへ!来店案内予約
      ご案内は予約を頂いた方を優先とさせていただきます。また事前にご予約いただくと鍵の手配などがとってもスムーズ♪
      突然の来社だと当日内見出来ないことも・・・・。

  4・物件見学
      気になる物件はメジャーと間取図も持って♪手持ちの荷物がちゃんと入るか確認してね!
      窓の大きさも物件によってまちまち。カーテンサイズもついでに測っちゃおう!

  5.気に入った物件があったらお申し込み
      申し込み用紙にご記入いただきます。
      空欄はなるべく早く埋めてご提出ください。
      あくまで「申し込み」です。「契約」ではありません。
      ときどき「予約したい」「抑えておいてほしい」というお客さまがいますが・・・基本ダメです。
      お申し込みを頂いて初めて物件がお客様のお名前で抑えることが出来ます。

  6.入居日・契約日時を決める
      入居日からの賃料発生で清算書を作ります。
      契約金・必要書類は契約日までにそろえておいてください。

  7.必要書類等をそろえる
      主な書類は「住民票」「収入証明」「身分証明」「保証人引き受け同意書」「保証人印鑑証明」
      物件や契約内容によって多少異なります。
      物件によってはこれらの書類が「申し込み」の段階で必要になる場合もあります。

  8.契約
      「重要事項の説明」(これから契約する物件を良く知ってもらう為の書類。契約前に必ず読み合わせます)
      「契約書の読み合わせ」
      「必要書類確認」
      「契約金精算」
      「保険等申し込み」
      「ゴミの出し方など生活上の諸注意」
      ・・・など手続きはいろいろ。1時間くらいはかかりますので余裕を持って契約しましょう。
      わからないことなどあればどんどん質問してください!

  9.電気・水道・ガス・住所移転等手続き
      電気・水道はその日から使えます。お部屋備え付けの「使用開始のお知らせ」を必ず出しましょう
      口座引き落としの用紙なども一緒に入っています。ない場合は電話で問い合わせましょう。
      ガスはガス会社さんに開腺してもらわないと使えません!(お湯が出ないからお風呂に入れない!)
      契約前にガス会社さんを聞いて予約しておくのもいいと思います。
      最近は個人情報や防犯上ポストに名前を出さない方が増えました。できれば苗字くらいは出しましょう。
      名前を出したくない方は郵便局などに必ず届けを出しましょう。郵便物が届かなくなります。

  10.入居中の注意
      戸建以外はあくまでも「共同住宅」です。他の入居者の方に迷惑になるような住み方はやめましょう。
      夜中の歩き方・ドアの開閉・話し声・ステレオなどの音など特に注意しましょう。
      その他・・・とにかく悩まない!気になる事があったら管理会社にすぐ相談!!

  11.契約の更新
      ほとんどの賃貸借契約は2年間です。2年後には更新があります。
      契約のときに説明があると思いますが「更新料」が発生する場合がほとんどです。
      すると・・・更新月の支払が最悪2倍!?当月になってあわてないように確認をしておきましょう。

  12.解約が決まったら
      2年間の契約をしたからといって退去できない事はありません。違約金もほとんどの場合発生しません。
      ただしほとんどの場合「退去1ヶ月前に連絡」と義務付けられていますので早めに管理会社に連絡しましょう

  13.引渡し、立会い
      通常引越し日、荷物がなくなった時点で立会い⇒鍵の引渡しがあります。
      傷や汚れの確認をしてもらい、敷金精算の説明を聞きましょう。
      日ごろからお掃除をまめにしていないと・・・お掃除が大変だぞ!

  14.敷金精算
      ひどい汚れや傷、破損は入居者の負担になります。預けてある敷金内で精算するのがほとんど。
      足りない分は請求が来るし余ってれば帰ってきます。


こんな時どうしたらいいの?
 【HP上で気になる物件を見つけた】
  「この物件がいい!」と思ったら必ず内見(お部屋の見学)をしましょう!来店案内予約
  困った 「仕事が忙しくて内見時間が取れません」「遠方の為実際に見に行く事が出来ません」
  大丈夫 当社でお部屋写真等をたくさんお送りいたします(または秘密のお部屋にてご案内)
        実際にお部屋を隅々までチェックすることで安心してお申し込みいただけると思います。
        写真には物件のいいところだけでなく悪いところ気になるところなど客観的なコメントを添付
        押し付けがましいご案内、追客はいたしません。判断はお客様がしてくださいね。

  困った 「引越しはまだ先だけど気に入った部屋がある」
  大丈夫 現在HP上でご紹介している物件は「今」空室のあるまたは近々空き予定のある物件です。
        内見を頂きお申し込み!となったら基本的には2週間後くらいから賃料が発生してしまいます!
        (賃料発生までの期間は物件により異なります)その為、実際の入居までのお家賃がもったいない!
        引越しを早める事が出来ればいいのですが・・・。
        (もしくは「お家賃がもったいなくない!」というお金持ち???←汗)
        さて困りましたね。
        例えば、引越しより1ヶ月〜2ヶ月前になったらもう一度この物件を問い合わせてみる。
        よっぽど人気のあるなかなか空かない物件以外でしたらまた空くこともあります。もしくは同じような
        条件の物件が出てくるかもしれない・・・。
        エバーホームではお客様の「気になる物件」をこまめに空室状況をお知らせいたします。
        ぜひ希望条件登録を!メールにて物件情報を定期的にお送りいたします!
  困った 「明日入居したい!・・・無理?」
  大丈夫 基本的には無理です。ごめんなさい。契約までには「申し込み」⇒「大家さん承認」⇒「書類集め」⇒
        「契約」など流れがあるので・・・1週間くらいはかかってしまうケースがほとんどです。
        でも、当社直接管理または着金ベース(契約金が入ったら鍵渡すよー♪)で受けてくれる管理会社さん
        の物件は入居可能です!来店予約の上ご来店しご相談ください。


【内見しました!気に入りました!申し込みます!!】
 実際のお部屋を見て「ここに住みたい!」と思ったらお申し込み⇒契約です♪
  困った 「連帯保証人」がいません・・・」または「頼みづらいなぁ・・・」
  大丈夫 連帯保証人を代わってくれる「保証会社」のご利用はいかがですか?
        保証金を支払う(保証会社により金額が違います)と2年間保証人になってくれます。
        ただし、保証内容は「賃料の滞納保証」になりますので緊急連絡先をどなたかに頼んでくださいね。
  困った 「ちょっ・・・契約ってこんなにお金がかかるの???」
  大丈夫 契約金は賃料の5か月分くらいかかります
        (敷金2ヶ月・礼金1ヶ月・前家賃1ヶ月・仲介手数料・保険など・・・物件により異なる)
        保証会社の利用や鍵交換代など思わぬ料金が発生する場合があり思ってたよりもお金がかかることも
        申し込み前に一度精算を出してもらうのもいいかもしれませんね。
        払えないよぉ〜〜って方は敷金や礼金の少ない物件またはフリーレントや仲介手数料のおまけが
        ある物件などキャンペーン物件を見てみるのもいいかも!

【大学へ入学の為3月末頃入居です・・・今から物件押さえておかないとなくなっちゃうって本当?】
  困った 問い合わせした不動産屋さんに「今から押さえておかないと物件がなくなっちゃうよ」って言われました。
          いざ引越し時期になって物件がないってことあるの?今から借りておいたほうがいいの?
  大丈夫 はっきり言います。なくなりません!!2月・3月は入居希望者も多いですが卒業生の退去も目白押し!
         湘南台の徒歩圏には学生さんに最適なシングル物件が数多くある地域。
         毎年余る事はあっても・・・なくなる事はありません!
         (借りたい物件が決まっている場合・・・しかもそれが超人気物件で空く確立が低い場合は別)
         毎年夏頃もしくは2年後の更新時に「もうない!と言われて数駅遠くの物件を借りた」
         「ここしかないと言われて条件の悪い物件に入居した」という事で現在のお部屋に満足できず
         借り換えに見える方が多数いらっしゃいます。⇒どうして嘘をつくの?
         でもこれってもったいないと思いません?礼金や仲介手数料、引越し費用など余計にお金がかかってきてしまいます。
         ならどうしたらいいのか。
          @情報を集める
            住みたい地域にどんな物件がどのくらいあるのか。その地域が住みやすい町かどうか。通学は?お買い物は?
            いろいろな角度から情報を収集しましょう。
          Aお部屋の条件を決める
            荷物の量やライフスタイルでお部屋の広さ、周辺の環境など条件はさまざま。
            あれもこれもと条件を多くすると・・・家賃がぐっと跳ね上がる(泣)
            優先順位をつけてどうしても譲れないものを3つくらいまで絞るとお部屋は探しやすくなります♪
          B入りたいお部屋が絞られてくる
            ターゲットを3〜4つ決めたらそのお部屋の3月の空き情報をマメにチェック!!!
            「○○○番の物件空き情報を定期的にください!」などお気軽にお知らせください。
            お目当ての物件空き情報と合わせて類似物件情報もお送りします。
         3月退去の空き情報が頻繁に入ってくるのは1月後半から。中には卒業できるかギリギリの学生さんは
         2月中旬まで出るか出ないかはっきりしないしまつ(汗)
         あせらないでも情報は出てくるものです♪ご安心ください♪
         だって考えてください。
         毎年国立と併願の方などは3月まで物件決められませんよね?でも、みなさんお部屋を借りて住んでいます。
         条件にこだわらない方ならなおさら。湘南台の駅徒歩圏、学生さん向けシングル物件はなくなりません!
         7〜8年位前までは湘南台物件も3月にはなくなってしまい、お隣の長後や六会、善行など数駅はなれた
         地域へのお部屋探しもお手伝いいたしましたが・・・。ここ何年も1月〜4月まで湘南台物件のみご紹介できるほど
         毎年どんどん物件が建っています。
         ぜひ一度希望条件登録してみてください。がんばって物件情報をお届けいたします♪

【問い合わせたらなかった。不動産屋さんはうそつきだ!】
  困った 「おとり物件」って聞いたことがあります。どうせそのたぐいでしょ?
  大丈夫 湘南エバーホームでは物件情報を3ヶ月以上掲載しません。
         ただし、人気物件はすぐに申し込みが入ってしまうこともありますし毎日登録してある何百件の物件全部の
         空き確認をするのは・・・申し訳ありません、出来ません。。。
         決まってしまった情報はいち早く「成約済み」もしくはHP上から削除するようにしています。
         もし、気になる物件や条件が決まっている方はぜひ希望条件登録をお勧めいたします。
         空き情報をいち早くお届けいたします。
  困った 「その地域に物件はないと言われました・・・本当?」
   大丈夫 不動産屋さんといってもいくつか種類があるのはご存知ですか?物件を直接管理している会社・仲介専門の会社など
          同じ不動産屋さんでも対応はさまざまです。全国規模の大手さんもいれば地元の地域密着型不動産屋さんも数多く
          あります。その「ない」と言われた不動産屋さんはもしかしたら自社管理の物件のみを紹介する会社だったのかも
          しれません。大手不動産会社RさんやEさん、mさんなどは他社管理物件の仲介は基本しません。
          すると・・・ご希望の地域に空き物件がない!なんて事もあるかもしれません。
          これは決して嘘ではないのですが・・・物件自体がないわけではないのでご注意ください。
          そんなときは地元の不動産屋さんに一度問い合わせてみてはいかがですか?
          地域の情報をたくさん把握している不動産屋さんはたとえ大手でなくてもその地域の物件情報だけはたくさん
          持っているものです。もちろん、湘南台周辺地域はぜひ当社までお問い合わせください♪
          空き物件はもちろん空いていない物件までお調べしてお探しいたします!
≪これからも気づいた事はどんどん更新していきたいと思ってます♪気になる事があったらお気軽にご質問ください≫
 

敷金0礼金0の研究室
 「引越ししたいけど・・・お金かかるなぁ」
 そんな時に気になるのが「敷金0礼金0」で借りられる賃貸住宅。
 でも・・・その内容は管理会社によってさまざまです。
 違いをよく確認して自分に合った借り方でお部屋探しをしましょう!

  そもそも「敷金」「礼金」って何?
     敷金は賃貸期間中の家賃保証やお部屋を汚してしまったり壊してしまったときの原状回復費の保証として大家さんが
     「預かっている借主のお金」です。
     ですから大家さんにとってみれば「敷金0」は「保証無し」と同じ。これは自分の財産を人に貸す身としてはちょっと不安。
     最近では「家賃滞納」やお部屋をボロボロにしちゃったまま「夜逃げ」なんて話も聞くし・・・
     そこで、多くの管理会社が採用しているのが「保証会社契約」。家賃の滞納などがあった場合立替払いをしてくれるので
     大家さんは安心♪また、滞納家賃の回収業務も保証会社がしてくれるので管理会社も安心♪
     ただし、保証会社の審査もありますし、契約時に「保証金」がかかってきます。
     保証金の金額は保証会社によってさまざまですが毎月払う家賃+共益費+駐車場代金の合計金額の50%〜100%くらい。
     ・・・せっかく敷金0でもその他の部分でお金がかかってきます。しかも通常保証会社は「家賃の保証」しかしませんので退去時
     かかる「原状回復費」は退去のときに実費負担です。
     最初に払うか退去のときに払うかどちらか・・・ということです。
     ちなみに。契約時に敷金を預け入れた場合、あくまでも「預かり」である「敷金」は賃料の滞納分や原状回復費を差し引いた
     残金は戻ってきます。
     「原状回復費」に関しましても各管理会社で取り決めはいろいろ。契約時にはしっかり確認しましょう!

     それに比べて「礼金」は大家さんへの「お礼」の意味合いが強いものですので・・・大家さんが泣けば礼金0は可能です!

 どっちがお得?
     まずは「敷金1」と「敷金0だけど保証料80%」の場合
     契約金は「敷金0だけど保証料80%」のほうがちょっぴりお得の場合。だったら断然「敷金1」がお勧め!
     上記でも記載しましたが「敷金」は「預かり金」です。家賃を滞納せずにお部屋を上手に使えば戻ってくる金額も多くなります。
     それに比べて「敷金0だけど保証金80%」は契約時に節約できるお金が20%分ですがその後の出費が確実!
     保証会社によっては賃貸の更新料とは別に保証の更新料もかかる始末・・・。得した20%分なんてあっという間です。
 変則技編
     敷金0礼金0・・・その上原状回復費0!?これって入るときも出るときもお金がかからない??
     ・・・いえいえ、かかりますよー(^^;)
     ケース1:契約時に「清掃費用」がかかる
       退去時に精算って難しいんです。住んでいる間ならまだしも遠くへ引っ越しちゃうわけだし。逃げられちゃたまりません!
       そこで先払い。・・・って、これじゃ敷金払っているようなもんじゃん!?
     ケース2:びみょーに・・・家賃が高い?もしくは短期退去に違約金がかかる
       原状回復費を分割してお家賃に上乗せしておくケース。でもこれって・・・長く住めば住むほど払いすぎにならない??
       そして、分割分が貯まりきらないうちに退去されちゃうと原状回復できないので「1年以内の退去の場合1か月分の違約金」
       みたいな特約が付いたりします。

お部屋を借りるのはいろいろな方法がある。落とし穴や「こんなこと聞いてない!」なんてこともよくある。
ぜひ、お部屋を決める前にいろんなことを不動産屋さんと話し合いましょう♪

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有限会社 湘南エバーホーム
神奈川県藤沢市湘南台1-6-21
Tel:0466-45-5381 
Fax:0466-45-5391 
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